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新房、毛坯房驗收的步驟和注意事項

時間:2019-08-05 11:44 閱讀:

驗房

毛坯房的驗收順序

逐個查驗入戶門、窗、天花、墻面、地面、上下水、防水、強弱電、天然氣、通風、排煙
 

毛坯房驗收的具體項目
 

1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實地測量,如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。


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2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現在墻角或門角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,后期找平可以解決。

下面這兩點是針對在交房時已經有地面找平或是在施工泥工階段性驗收時同用

地面是否開裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現,但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工,因此在驗收的時候一定要慎重細心。

地面是否有起砂現象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會造成地面起砂。


驗房
 

3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗墻面是否垂直,是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

墻面是否有裂紋和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測到,墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

墻面是否方正:兩個相鄰墻面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。

墻面陰陽角是否順直:墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
 

4、門、窗安裝質量及配件檢驗

門窗工程關乎業主的居住安全,業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。
 

5、進行滲漏試驗

閉水試驗:指做好擋水墻在待試驗空間蓄水,檢驗是否有滲漏現象。

淋水試驗:對于輕質墻體防水施工的驗收,應采取淋水試驗,即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象,如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。
 

6、電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實驗,確保家居用電的安全。
 

7、給、排水安裝質量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
 

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定,如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。


驗房
 

9、天花檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的業主一定要注意。


當我們簽下購房合同后,接下來便是興奮的期盼能早日交房,拿到鑰匙裝修。 那么在毛坯房的驗收中,我們應該準備哪些常用的驗房工具?注意哪些問題呢?
 

首先常用的驗房輔助工具
 

激光測距儀或5m卷尺、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、對角線檢測尺、水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆或驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。



 

這些看似簡單的驗房流程,其實不僅會讓業主更安心的收房,后期裝修過程中與物業的交流也會非常通暢。如果有大問題直接現場可以反饋給物業,小問題在現場標示好,施工時由裝修負責人來對接好即可。不然后期裝修過程中,再發現問題,就會很難再和物業溝通。可能還會造成相應的經濟損失,雖然不會特別多,但是前期如果我們做好驗房的準備,這些都是可以避免的。

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