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交房時驗收房屋的重要性及需要做那些事?

時間:2019-08-05 11:51 閱讀:

驗房可是一門大學問,除了要嚴格驗房,還要掌握基本的驗房知識,否則被人蒙在鼓里,你都不知道。下面就具體說說驗房要干點什么。


 

1、看文件
 

去到現場,第一步就是要驗視正規文件,如果手續都不齊全,這房子肯定是不行的啊!要驗的文件有下面這些:

《房屋竣工驗收證明書》。這是相關部門會同建設、開發單位簽發給施工單位的工程合格證明,驗房時必須要求開發商提供國家有關部門出具的驗收證明。《建筑法》第61條規定,建筑工程竣工經驗收后,方可交付使用。未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。也就是說,驗收是房屋建設中最后的一個環節,涉及到施工單位、房地產商、房地產開發主管部門。在簽訂購房合同的時候,要把“驗房時必須提供《房屋竣工驗收合格證明書》”這一條白紙黑字得規定下來,預防開發商耍賴。

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。類似于購買家電時的保修卡和使用說明。這是國家規定,開發商在賣房時,必須要提供給買房人看的文件材料。

竣工驗收備案表。指的是一棟房子的建設單位,在竣工驗收合格之后的15日內,向所在地的縣級以上建設行政主管部門做的登記手續。包含房屋驗收的相關文件、驗收的報告、設計規劃、消防等文件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》等。

《入住許可證》。這個視當地規定,如果有要求,一定要催著開發商去辦。

其他證件。規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》,房產管理局或測繪隊出具的《竣工實測表》,衛生防疫部門核發的《用水合格證》,公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》,民防部門出具的《民防工程竣工驗收證明書》,質監局出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》,環保局出具的《建設工程環保驗收合格證》,燃氣部門出具的《燃氣工程驗收證書》,城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

對了,既然要看證,就要看正本。不要被那些不靠譜的開發商拿張假的復印件就把你糊弄了。

驗房
 

2、看面積
 

面積有各種說法,銷售面積、建筑面積、實用面積、公用面積……,到底哪個才是真正的面積?

銷售面積=建筑面積=套內面積+公用建筑面積

套內建筑面積(一套房內的建筑面積)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內面積之和-車庫、倉庫等的面積

你買的是銷售面積,實際上能夠使用的是套內使用面積。另外,建筑面積容許有個誤差,一般是3%。如果超過這個比例,你才可以退房。

在一棟樓房竣工后,施工單位、建設單位會自己進行一次測量,出具一份面積實測圖,并將這份圖上的面積作為你這套房子的最終面積的標準,來計入不動產權證。所以,驗房時,一定要區分這兩者,并于合同中規定的面積來做比較,是否誤差超過3%。如果房子增肥,面積超過了之前合同約定的面積,有沒有超過3%,對不起,你還要交差價,要不然就算你違約。


精裝房驗房
 

3、實地看房
 

關于毛坯房的驗收

(1)外部

墻面平整,瓷磚和涂料,是否脫落;單元門看是否結實,安全;過道是否過窄,是否有聲控燈等。

(2)內部

首先看門,保證安全性和隱蔽性。門正不正,變形嗎,下方縫隙大嗎,門鎖質量怎么樣,門板是否裂了?

其次看天花板和樓板是否平整,看墻壁正不正,墻面是否開裂,窗戶正不正,窗格有沒有問題,有沒有生銹,有沒有少安螺絲。

再看會不會滲水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通暢。如果實在驗收不了,一定要在房屋驗收單上標明,沒有檢驗這方面的情況,萬一出事也有轉圜的余地。

還要檢測電路,配電箱、電線、插座等。驗房時,如果對插座位置不滿意,可以要求修改。

燃氣管道、通風、排氣、排煙系統都要驗一遍。還有陽臺的安全問題,承重效果等。

對了,別忘了檢查下室內室外、左鄰右舍的隔音效果,注意保護隱私。

最后,要把施工圖紙弄到手,搞清楚線路、管道布局,后續裝修才不會一團糟。

關于簡裝房的驗收

(1)簡裝房先看天花板高低、裂縫、平整,地磚瓷磚是否平整無縫。

(2)看墻壁是否平整光溜,有沒有裂縫,潮不潮。涂料是否皺巴脫落。

(3)室內門的材料、門框四周壓條、牢固性。

關于精裝房的驗收

所有墻面、天花板、樓地面、室內門窗、廚房衛生間陽臺,所有屋里的部分全部都要裝修好。再好一點,就要配備各種家具和電器,拎包入住。還要驗收門禁系統、衛浴設備、開關、供暖以及屋內配套家具等。所有的東西,一件都別落下,仔仔細細查個遍。


 

4、住宅工程質量驗收表
 

可以照著表上的順序,逐條檢驗。如果驗出問題,就和開發商或者物業約定好維修完成的時間,到時再驗收一次,確保問題解決。
 

5、驗房工具介紹



 

垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能標準游標檢驗尺、反光鏡等。建議如果不是專業驗房師,還是不要動用了。開發商看你拿工具的架勢,就知道你是不是內行。

一般普通人。帶下面這些家伙事就好了:

榔頭:敲打窗臺、墻中央,看是否空鼓。

卷尺:量長度,一般誤差5毫米以內即可,注意長寬要加上一半墻面厚度和抹灰厚度。墻面厚度一般24-30厘米,抹灰厚度4厘米左右

電筆:測電

手電筒:看墻面是否平整、排風排煙通道是否有殘留垃圾

打火機:燒點紙冒煙,放在廚房、衛生間預留的排氣管道口下面,看看煙能不能上升到通氣口位置立刻被吸走,檢驗排煙排氣功能。

掃帚:掃掉樓面殘留物,檢查地面是否有縫,是否有坑,是否還有鋼筋殘留在外。

小圓球:或者乒乓球,用于測量衛生間是否有坡度。放個小球在門口,輕輕推一下,如果能平穩地向地漏滾動就沒有問題,否則就是沒有傾斜度,如果滾動速度太快,則說明坡度太大。

粉筆:在問題處畫個圈,寫明整改原因,比如“空鼓”。

照相機:或者可以拍照的手機,把發現的問題一一拍照,下次驗房就很清楚,到底有沒有改。

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